山の根の土地相場
神奈川県逗子市山の根 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県逗子市山の根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,989円高くなります。
4m未満
22件
75万/坪
4〜6m
16件
78万/坪
8m以上
7件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
3件
96万/坪
台形
5件
88万/坪
ほぼ台形
9件
80万/坪
ほぼ長方形
12件
75万/坪
不整形
13件
67万/坪
ほぼ整形
3件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
14件
94万/坪
北
8件
75万/坪
西
3件
72万/坪
南西
3件
68万/坪
南東
10件
66万/坪
北西
4件
66万/坪
接面道路無
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
65.7万/坪
19.9万/㎡
平均価格
3,293万円
取引実績
48件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪118万円へ、16年間で+48.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
76坪〜（250㎡〜）
198.3万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
76坪〜（250㎡〜）
76.7万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2021年第3四半期
8,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2019年第2四半期
5,200万円
103坪〜（340㎡〜）
50.6万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
山の根は逗子市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価65.7万/坪。
1つ上の桜山とは10%の差。
山の根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市山の根２丁目４１１番６ | 24.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逗子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）