小坪のマンション相場
神奈川県逗子市小坪 | 428件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県逗子市小坪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約428件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.6万円に対し、築50年は60.6万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
81.6万/㎡
築10年
21件
76.5万/㎡
築15年
8件
53.3万/㎡
築20年
34件
55.2万/㎡
築25年
41件
54.0万/㎡
築30年
90件
40.8万/㎡
築35年
68件
45.9万/㎡
築40年
64件
53.7万/㎡
築45年
63件
50.9万/㎡
築50年
17件
60.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（128件）。４ＬＤＫの平均価格は5,924万円。
３ＬＤＫ
76件
5,021万円
１Ｋ
11件
3,110万円
１Ｒ
21件
2,974万円
２ＬＤＫ
100件
4,373万円
１ＬＤＫ
128件
3,255万円
１ＤＫ
25件
2,159万円
２ＤＫ
33件
2,254万円
４ＬＤＫ
11件
5,924万円
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,090万円
取引実績
428件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡59.1万円へ、18年間で+60.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
66
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
42
築31年以上
40
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,565万円
128件
２ＬＤＫ
3,588万円
100件
３ＬＤＫ
4,398万円
76件
２ＤＫ
1,763万円
33件
１ＤＫ
1,820万円
25件
１Ｒ
2,947万円
21件
１Ｋ
2,018万円
11件
４ＬＤＫ
4,809万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
３Ｋ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
40㎡〜
・１Ｒ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
40㎡〜
・１Ｒ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・１Ｒ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・１Ｒ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坪のマンション一覧（18棟）
逗子マリーナ本館
築55年
| 地下1階付12階建
| 170戸
4,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買93件
エレンシア逗子小坪
築25年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買55件
シーサイドコート逗子望洋邸
築16年
| 8階建
| 66戸
8,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買45件
サザン披露山
築21年
| 地下1階付8階建
| 41戸
5,200万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買29件
逗子緑ヶ丘ハイツ
築51年
| 地下1階付6階建
| 35戸
1,650万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買17件
逗子小坪ハイツ
築53年
| 4階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エレンシア逗子
築25年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小坪マリーナ
築51年
| 6階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモミロス逗子 M棟 30
築35年
| 8階建
| 102戸
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物2号棟2033
築53年
| 12階建
| 1266戸
売買0件
逗子マリーナ7号棟カトレア館
築44年
売買0件
コスモミロス逗子
築35年
| 8階建
| 44戸
売買0件
逗子マリーナ
築37年
| 5階建
| 121戸
売買0件
東急ドエルアルス逗子ウイングコースト
築29年
| 7階建
| 66戸
売買0件
エクステ逗子小坪
築27年
| 4階建
| 30戸
売買0件
逗子ヘルスケアマンション
築42年
| 9階建
| 204戸
売買0件
リビエラ逗子マリーナ1号棟フェニックス館
築50年
| 7階建
| 137戸
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物8号棟
築37年
| 5階建
| 121戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小坪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リビエラ逗子マリーナ
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
小坪は逗子市内6地区中4位（上位33%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の桜山とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小坪 ◀
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42.0万
最寄り駅の相場
小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逗子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）