シーサイドコート逗子望洋邸
神奈川県逗子市小坪5丁目17-3 | 築16年 | 66戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62万/㎡から2026年は114.4万/㎡へ、15年間で84.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は198,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均8,000万円です。2LDKが最も高く平均10,492万円、2SLDKは平均6,678万円です。
1LDK
7,165万
7件
2LDK
10,492万
14件
2SLDK
6,678万
4件
3LDK
8,000万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,165万 | 6,179万 | 9,790万 |
| 2LDK | 14件 | 10,492万 | 5,871万 | 16,774万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,678万 | 6,467万 | 6,922万 |
| 3LDK | 18件 | 8,000万 | 5,954万 | 10,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（72.3万円）と比べて30.6万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39件
72.3万/㎡
4-7階
5件
102.9万/㎡
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市小坪5丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 177.58m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
小坪小学校
中学校
久木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドコート逗子望洋邸 | 2010 | 66戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| コスモミロス逗子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| リビエラ逗子マリーナ | 1971 | 170戸 | - | - |
| 逗子マリーナ厚生用建物8号棟 | 1989 | 121戸 | - | - |
| 逗子マリーナ | 1989 | 121戸 | - | - |
| リビエラ逗子マリーナ1号棟フェニックス館 | 1976 | 137戸 | - | - |
| 逗子ヘルスケアマンション | 1984 | 204戸 | - | - |
| コスモミロス逗子 M棟 30 | 1991 | 102戸 | - | - |
| 逗子マリーナ厚生用建物2号棟2033 | 1973 | 1266戸 | - | - |
| 逗子マリーナ本館 | 1971 | 170戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス逗子ウイングコースト | 1997 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 87.77㎡ | 79.5万円 | 3LDK | - | - |
| 8,980万円 | 78.53㎡ | 114.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2.6億円 | 114.51㎡ | 226.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
10件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.9万 | 79.2万 | 70.0万 | - | 118.9万 | - | 138.5万 | 114.4万 |
| 3LDK | 57.5万 | - | 72.2万 | 73.8万 | 97.1万 | 92.0万 | 90.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 91.6万 | 88.2万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 16,000万 | 138.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 97.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,200万 | 104.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,999万 | 91.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 98.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,980万 | 118.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 91.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,470万 | 79.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 91.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,470万 | 79.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 98.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 68.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 68.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,270万 | 65.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,270万 | 67.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 58.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,970万 | 62.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 62.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 66.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 56.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,150万 | 64.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 62.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額196,667円。
1LDK
190,000〜198,000円
196,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。