逗子緑ヶ丘ハイツ
神奈川県逗子市小坪7丁目2-16 | 築51年 | 35戸
推定相場
逗子緑ヶ丘ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（57.2万円）より57.3%低く、逗子市全体の平均（46.6万円）より47.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で80.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
49.8〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン
59.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,401万円です。1Rが最も高く平均1,790万円、2DKは平均805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,790万 | 1,730万 | 1,866万 |
| 1LDK | 2件 | 1,635万 | 1,540万 | 1,730万 |
| 2DK | 3件 | 805万 | 602万 | 971万 |
| 2LDK | 6件 | 1,401万 | 829万 | 1,816万 |
| 3DK | 2件 | 1,360万 | 1,275万 | 1,445万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市小坪7丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.97m² ～ 67.67m² |
| 分譲会社 | 平井産業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
逗子駅
JR横須賀線
直線1.7km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
和田塚駅
江ノ島電鉄線
直線1.8km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
鎌倉駅
江ノ島電鉄線
直線1.8km
学区情報
小学校
小坪小学校
中学校
久木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子緑ヶ丘ハイツ | 1975 | 35戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| エレンシア逗子 | 2001 | 22戸 | 47.5万 | 3,980万 |
| エレンシア逗子小坪 | 2001 | 22戸 | 35.4万 | 3,380万 |
| エクステ逗子小坪 | 1999 | 30戸 | - | - |
| 逗子小坪ハイツ | 1973 | 54戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| サザン披露山 | 2005 | 41戸 | 56.4万 | 5,200万 |
| コスモミロス逗子 M棟 30 | 1991 | 102戸 | - | - |
| 逗子マリーナ厚生用建物2号棟2033 | 1973 | 1266戸 | - | - |
| 逗子ヘルスケアマンション | 1984 | 204戸 | - | - |
| コスモミロス逗子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション逗子披露山公園 | 1999 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 26.3万 | 24.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 30.3万 | 25.4万 |
| 2LDK | - | 13.4万 | 13.9万 | - | - | 30.4万 | - |
| 2DK | - | 15.5万 | - | 13.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額127,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。