小坪ハイツ
神奈川県逗子市小坪2丁目6-1〜2 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小坪ハイツ全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.9万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、7年間で155.6%上昇しました（年平均+22.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 59.63㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均1,692万円です。2LDKが最も高く平均1,692万円、3DKは平均1,625万円です。
2LDK
1,692万
10件
3DK
1,625万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,692万 | 1,029万 | 2,525万 |
| 3DK | 6件 | 1,625万 | 848万 | 2,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（20.9万円）と比べて6.3万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
20.9万/㎡
3階以上
12件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市小坪2丁目6-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 59.63m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | かながわ土地建物保全協会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
小坪ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 5階建 | - | 4件 | 15.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 4階建 | 54戸 | 32件 | 25.7万 | 2件 | - |
| 逗子小坪ハイツ1号棟 | 1973年 | 4階建 | 54戸 | 10件 | 16.4万 | - | 1件 |
| 逗子小坪ハイツ2号棟 | 1973年 | 4階建 | 54戸 | 12件 | 35.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
逗子駅
JR横須賀線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
逗子・葉山駅
京急逗子線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
和田塚駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
小坪小学校
中学校
久木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小坪ハイツ | 1973 | 54戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| コスモミロス逗子 M棟 30 | 1991 | 102戸 | - | - |
| 逗子マリーナ厚生用建物2号棟2033 | 1973 | 1266戸 | - | - |
| エレンシア逗子 | 2001 | 22戸 | 47.5万 | 3,980万 |
| 逗子ヘルスケアマンション | 1984 | 204戸 | - | - |
| 逗子緑ヶ丘ハイツ | 1975 | 35戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| アドリーム逗子披露山 | 1996 | 54戸 | - | - |
| サザン披露山 | 2005 | 41戸 | 56.4万 | 5,200万 |
| エクステ逗子小坪 | 1999 | 30戸 | - | - |
| コスモミロス逗子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション逗子披露山公園 | 1999 | 139戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 59.63㎡ | 33.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.4万 | 13.4万 | - | - | - | 16.4万 | 36.1万 |
| 2LDK | 15.1万 | 11.7万 | 27.8万 | - | 40.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。