沼間の土地相場

Name: 沼間の土地相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市沼間 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県逗子市沼間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約86件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沼間の土地

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

318,430円/坪

推定総額

1,592万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,785円高くなります。

4m未満

39万/坪

24件

4〜6m

57万/坪

46件

6〜8m

65万/坪

7件

8m以上

55万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

66万/坪

6件

ほぼ長方形

57万/坪

29件

長方形

56万/坪

5件

ほぼ台形

48万/坪

18件

ほぼ整形

46万/坪

8件

不整形

46万/坪

16件

袋地等

41万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。

北

68万/坪

10件

南西

63万/坪

5件

北西

58万/坪

3件

西

55万/坪

15件

南

51万/坪

16件

南東

49万/坪

8件

東

46万/坪

18件

北東

43万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

7件

事務所

1件

沼間 46.0万/坪(13.9万/㎡) 逗子市内 7位/8地区

平均坪単価

46.0万/坪

13.9万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

2,745万円

取引実績

86件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

179万134万89万44万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪73万円へ、18年間で+48.8%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 44坪〜（145㎡〜） 73.0万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 38坪〜（125㎡〜） 52.9万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 38坪〜（125㎡〜） 63.5万/坪

2025年第1四半期 4,000万円 26坪〜（85㎡〜） 155.6万/坪

2024年第4四半期 870万円 36坪〜（120㎡〜） 24.0万/坪

2024年第3四半期 30,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 70.8万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 60坪〜（200㎡〜） 28.1万/坪

2023年第1四半期 4,200万円 51坪〜（170㎡〜） 81.7万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 32坪〜（105㎡〜） 50.4万/坪

2022年第3四半期 2,300万円 51坪〜（170㎡〜） 44.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の土地マップ

逗子市内のエリアランキング

沼間は逗子市内8地区中7位（上位13%）。坪単価46.0万/坪。 1つ上の池子とは23%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

100.7万/坪

+119%

3 桜山

72.2万/坪

+57%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 山の根

65.7万/坪

+43%

5 久木

65.0万/坪

+41%

6 池子

56.6万/坪

+23%

お手頃帯（7〜8位）

7 沼間 ◀

46.0万/坪

―

8 小坪

44.4万/坪

-4%

最寄り駅の相場

沼間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市沼間１丁目１４９６番２外	22.9万/㎡	+1.3%	住宅,店舗	東逗子 80m
逗子市沼間２丁目１４４４番２８	14.4万/㎡	-	住宅	東逗子 400m
逗子市沼間３丁目６３１番２３	12.9万/㎡	+4.9%	住宅	東逗子 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

沼間の他の不動産相場