用田の一戸建て相場
神奈川県藤沢市用田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県藤沢市用田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約85件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,848万円。木造（3,352万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,848万
木造
74件
3,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,297万
80〜100㎡
31件
3,326万
100〜120㎡
29件
3,770万
120〜150㎡
4件
3,285万
150㎡以上
11件
5,700万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,998万
4〜6m
62件
3,451万
8m以上
12件
5,461万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,961万円
取引実績
85件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
6件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
460㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
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用田は藤沢市内54地区中53位（上位2%）。
単価17.5万/㎡。
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お手頃帯（37〜54位）
53
用田 ◀
―
17.5万