葛原の一戸建て相場
神奈川県藤沢市葛原 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県藤沢市葛原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約63件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,410万円。軽量鉄骨造（3,318万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
3,410万
軽量鉄骨造
3件
3,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,833万
80〜100㎡
19件
3,405万
100〜120㎡
27件
3,712万
120〜150㎡
7件
3,181万
150㎡以上
5件
5,662万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,701万
4〜6m
27件
3,306万
6〜8m
18件
4,533万
8m以上
10件
3,281万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,904万円
取引実績
63件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
31万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
葛原は藤沢市内54地区中52位（上位4%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の打戻とは8%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
葛原 ◀
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19.9万
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市葛原字下滝谷１６７４番 | 0.5万/㎡ | - | 山林,その他 | 長後 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）