善行坂の一戸建て相場
神奈川県藤沢市善行坂 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県藤沢市善行坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約68件、前年比+52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,966万円。木造（4,564万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,966万
木造
60件
4,564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,697万
80〜100㎡
22件
4,360万
100〜120㎡
24件
4,992万
150㎡以上
13件
6,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,979万
4〜6m
40件
4,540万
6〜8m
13件
4,556万
8m以上
10件
7,662万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲52.4%
平均価格
3,962万円
取引実績
68件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
37万
'10'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,100万円
3件
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
2件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
34.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
195㎡〜
21.5万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
善行坂は藤沢市内54地区中46位（上位15%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の遠藤とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）