ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ

神奈川県藤沢市円行1丁目12-3 | 築25年 | 83戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で27.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.9万円/㎡

レンジ

61.5〜92.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 90.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・26件）で、平均3,742万円です。4LDKが最も高く平均5,132万円、3LDKは平均3,742万円です。

3LDK

26件

3,742万

4LDK

24件

5,132万

4SLDK

2件

4,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,742万	2,995万	5,676万
4LDK	24件	5,132万	4,100万	5,962万
4SLDK	2件	4,737万	4,722万	4,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.1万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.1万/㎡

42件

6-10階

37.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市円行1丁目12-3
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	83戸
専有面積	71.09m² ～ 101.20m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南桐原バス停駅

JR越後線 / 長野電鉄長野線

徒歩3分

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

六会小学校

中学校

六会中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ	2001	83戸	45.1万	4,100万
グレーシア湘南台２	1999	32戸	50.6万	3,498万
ミオカステーロ湘南台	2009	27戸	43.9万	3,080万
ザヘリテイジ湘南台	1998	23戸	47.7万	3,290万
サーパス藤沢湘南台第２	1994	20戸	49.1万	3,180万
ダイアパレス湘南台コンチネンタル	2002	67戸	42.4万	2,680万
プレミスト湘南台スパークルレジデンス	2009	56戸	43.2万	4,180万
ウエリス湘南台	2023	86戸	87.5万	5,990万
三和レジデンス湘南台	1981	12戸	-	-
クオス湘南台	2003	66戸	31.2万	1,980万
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2	2022	30戸	72.2万	4,838万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
4LDK	35.8万	37.2万	-	-	39.5万	-	-	45.1万
3LDK	32.1万	43.1万	32.4万	37.6万	34.0万	34.9万	43.6万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,100万	45.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.53万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.6万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.89万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.89万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.88万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.66万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.47万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.47万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.88万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.88万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.96万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.47万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.96万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.4万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.36万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.77万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.81万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.95万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.12万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.08万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.75万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.59万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.46万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.36万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	100㎡〜	3,890万	38.44万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.54万/㎡
2014年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,200万	31.74万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.53万/㎡
2014年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,180万	31.54万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.48万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.97万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.97万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,430万	34.02万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.67万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.68万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.39万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.67万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,500万	34.62万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.53万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.72万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.1万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.39万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.43万/㎡
2009年3月	高層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.36万/㎡
2009年1月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.33万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.4万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。