グレーシア湘南台２

神奈川県藤沢市円行1丁目11-10 | 築27年 | 32戸

推定相場

グレーシア湘南台２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201020152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.9万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、14年間で48.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

50.6〜68.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均3,672万円です。2SLDKが最も高く平均4,018万円、2LDKは平均2,707万円です。

2LDK

5件

2,707万

2SLDK

14件

4,018万

3LDK

27件

3,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,707万	1,987万	3,559万
2SLDK	14件	4,018万	3,529万	4,796万
3LDK	27件	3,672万	2,920万	4,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて9.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.5万/㎡

39件

6-10階

47.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市円行1丁目11-10
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	61.23m² ～ 82.59m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	相鉄建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

六会中学校

中学校

六会中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア湘南台２	1999	32戸	50.6万	3,498万
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ	2001	83戸	45.1万	4,100万
ミオカステーロ湘南台	2009	27戸	43.9万	3,080万
サーパス藤沢湘南台第２	1994	20戸	49.1万	3,180万
ザヘリテイジ湘南台	1998	23戸	47.7万	3,290万
ダイアパレス湘南台コンチネンタル	2002	67戸	42.4万	2,680万
プレミスト湘南台スパークルレジデンス	2009	56戸	43.2万	4,180万
ウエリス湘南台	2023	86戸	87.5万	5,990万
三和レジデンス湘南台	1981	12戸	-	-
クオス湘南台	2003	66戸	31.2万	1,980万
ヴェルビュ湘南台	2001	63戸	57.2万	3,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	41.4万	37.8万	-	-	-	48.1万	50.0万	50.4万
2LDK	-	-	-	-	42.3万	-	-	-
2SLDK	38.4万	33.9万	38.0万	34.9万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.6万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,338万	48.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.6万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.05万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.61万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,549万	51.34万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.95万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.11万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.04万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.59万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.59万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.3万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,699万	32.68万/㎡
2019年7月	低層	ー	80㎡〜	2,699万	32.68万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,699万	32.68万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,799万	33.89万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,699万	32.68万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,190万	38.63万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,190万	38.63万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,800万	33.91万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.09万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.93万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.93万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.47万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.81万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.54万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,800万	33.91万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.47万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.47万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,370万	40.81万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,370万	40.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.28万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.28万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,780万	33.66万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.67万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.05万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,288万	37.37万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.05万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.08万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.13万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.02万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.58万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。