サーパス藤沢湘南台第２
神奈川県藤沢市円行1丁目1-3 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.2万/㎡から2026年は50万/㎡へ、10年間で41.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 63.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,076万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,076万 | 2,423万 | 3,658万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
46.6万/㎡
3階以上
10件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市円行1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.45m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
藤沢市立六会小学校
中学校
藤沢市立六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994 | 20戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998 | 23戸 | 47.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002 | 67戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| グレーシア湘南台２ | 1999 | 32戸 | 50.6万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001 | 83戸 | 45.1万 | 4,100万 |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009 | 56戸 | 43.2万 | 4,180万 |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009 | 27戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| 三和レジデンス湘南台 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ウエリス湘南台 | 2023 | 86戸 | 87.5万 | 5,990万 |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2 | 2022 | 30戸 | 72.2万 | 4,838万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 63.32㎡ | 51.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 41.0万 | 40.1万 | 43.9万 | 49.2万 | 41.2万 | 48.5万 | 50.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。