藤和シティホームズ湘南茅ケ崎

神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目7-30 | 築22年 | 39戸

推定相場

藤和シティホームズ湘南茅ケ崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.5万円/㎡

レンジ

39.5〜53.4万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

4,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	4,348万	2,975万	5,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（38.0万円）と比べて7.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38万/㎡

13件

4-7階

41.2万/㎡

16件

8階以上

45.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目7-30
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	70.71m² ～ 75.86m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北茅ケ崎駅

JR相模線

徒歩4分

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩10分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ湘南茅ケ崎	2004	39戸	76.1万	5,390万
リステージ茅ヶ崎中央公園	2005	33戸	60.6万	4,180万
ディアハイム茅ケ崎	1996	34戸	57.7万	4,099万
パークタウン茅ヶ崎３号棟	1982	32戸	34.4万	3,090万
パークタウン茅ヶ崎６号棟	1982	18戸	24.9万	2,480万
パークタウン茅ヶ崎２号棟	1982	242戸	35.5万	3,190万
茅ヶ崎グリーンハイツ５号棟	1977	20戸	33.5万	2,099万
茅ヶ崎グリーンハイツ	1977	114戸	19.5万	1,190万
茅ヶ崎グリーンハイツ６号棟	1977	20戸	19.5万	1,190万
茅ヶ崎グリーンハイツ２号棟	1977	16戸	24.2万	1,480万
茅ヶ崎グリーンハイツ４号棟	1977	20戸	33.9万	1,990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	39.9万	38.6万	37.5万	42.0万	47.1万	57.0万	50.8万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,390万	76.14万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.76万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.66万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.12万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.12万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.02万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.01万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.01万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.48万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.73万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.49万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.73万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.6万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.97万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.05万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.56万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.77万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.93万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.46万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.83万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.15万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2012年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.77万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2010年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.97万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。