上土棚南の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が248,417円高くなります。
4〜6m
35件
38万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
9件
50万/坪
長方形
9件
43万/坪
不整形
11件
35万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
10件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
57万/坪
南東
7件
40万/坪
西
8件
39万/坪
南西
9件
35万/坪
北西
5件
30万/坪
北東
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
43.9万/坪
13.3万/㎡
平均価格
3,187万円
取引実績
47件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+171.3%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2024年第3四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
35,000万円
218坪〜（720㎡〜）
160.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2023年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚南は綾瀬市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価43.9万/坪。
1つ上の寺尾釜田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
上土棚南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）