西田原の土地相場
神奈川県秦野市西田原 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市西田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,282円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
39件
22万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
21万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南東
12件
24万/坪
南
3件
24万/坪
北東
6件
23万/坪
西
5件
21万/坪
東
5件
20万/坪
南西
11件
19万/坪
北西
11件
18万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,619万円
取引実績
60件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪17万円へ、16年間で51.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
197坪〜（650㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
251坪〜（830㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
175坪〜（580㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
西田原は秦野市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の戸川とは2%の差。