鶴巻南のマンション相場
神奈川県秦野市鶴巻南 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約157件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.3万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
14.3万/㎡
築15年
3件
22.4万/㎡
築20年
24件
14.5万/㎡
築25年
25件
13.3万/㎡
築30年
25件
13.6万/㎡
築35年
61件
13.5万/㎡
築40年
8件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＤＫの平均価格は917万円。
３ＬＤＫ
124件
1,016万円
１Ｋ
5件
288万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,058万円
４ＬＤＫ
10件
1,175万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,080万円
２ＬＤＫ
9件
877万円
２ＤＫ
2件
917万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,115万円
取引実績
157件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡15.4万円へ、18年間で15.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,131万円
124件
４ＬＤＫ
1,392万円
10件
２ＬＤＫ
1,038万円
9件
１Ｋ
332万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
２ＤＫ
945万円
2件
１ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴巻南のマンション一覧（6棟）
レクセルガーデン鶴巻温泉
築28年
| 8階建
| 57戸
1,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買40件
鶴巻ガーデンシティひかりの丘4号棟
築40年
| 20階建
| 127戸
2,090万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買26件
鶴巻ガーデンシティひかりの街A・B・C・D号棟
築42年
| 3階建
| 396戸
1,150万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ホーユウコンフォルト鶴巻温泉
築35年
| 3階建
| 18戸
250万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買18件
鶴巻ガーデンシティプラザ
築34年
| 3階建
| 693戸
980万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買4件
セザール第2秦野
築35年
| 4階建
| 18戸
売買0件
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市のマンションマップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻南は秦野市内6地区中5位（上位17%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の南矢名とは13%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
鶴巻南 ◀
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15.6万
鶴巻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 8.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）