上九沢の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区上九沢 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県相模原市緑区上九沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約90件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,633万
80〜100㎡
36件
3,118万
100〜120㎡
39件
3,937万
150㎡以上
4件
9,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,174万
4〜6m
56件
3,619万
6〜8m
14件
3,801万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,632万円
取引実績
90件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
23万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
8件
２ＤＫ
540万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
390万円
70㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
上九沢は相模原市緑区内22地区中14位（上位36%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の町屋とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）