下九沢の一戸建て相場

Name: 下九沢の一戸建て相場データ（相模原市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市緑区下九沢 | 404件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市緑区下九沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約404件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下九沢の一戸建て

374件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,896万円

うち土地分

3,260万円

うち建物分

2,636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,864万円。木造（3,516万円）との差は778%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,864万

4件

鉄骨造

6,283万

8件

軽量鉄骨造

5,057万

11件

木造

3,516万

368件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,359万

22件

80〜100㎡

3,321万

183件

100〜120㎡

3,970万

153件

120〜150㎡

3,449万

18件

150㎡以上

6,781万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,253万

32件

4〜6m

3,565万

255件

6〜8m

4,386万

35件

8m以上

6,063万

50件

下九沢 21.9万/㎡相模原市緑区内 10位/22地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

2,883万円

取引実績

404件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

25万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,882万円

34件

３ＬＤＫ

2,889万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,089万円

9件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

５ＬＤＫ

2,167万円

3件

２ＬＤＫ

3,100万円

3件

５ＤＫ

1,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

６ＬＤＫ

2,150万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 145㎡〜・５ＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市緑区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,335	-
2017	172,066	-
2019	170,183	-628
2021	168,694	+390
2023	166,625	-296
2024	165,772	+171

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%

相模原市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市緑区の一戸建てマップ

相模原市緑区内のエリアランキング

下九沢は相模原市緑区内22地区中10位（上位55%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の原宿南とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 橋本

41.3万

+89%

8 橋本台

23.8万

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 原宿南

22.3万

+2%

10 下九沢 ◀

21.9万

―

11 向原

21.0万

-4%

12 久保沢

20.8万

-5%

13 町屋

20.8万

-5%

14 上九沢

19.9万

-9%

15 田名

18.9万

-14%

16 城山

17.3万

-21%

お手頃帯（17〜22位）

17 大島

17.1万

-22%

22 根小屋

7.1万

-67%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下九沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	橋本 3100m
相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３	9.9万/㎡	+1.0%	住宅	橋本 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下九沢の他の不動産相場