御園の一戸建て相場

Name: 御園の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区御園 | 277件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市南区御園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約277件、前年比+17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御園の一戸建て

258件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,243万円

うち土地分

4,738万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,117万円。木造（4,016万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,117万

25件

木造

4,016万

239件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,567万

36件

80〜100㎡

3,845万

104件

100〜120㎡

4,844万

103件

120〜150㎡

4,096万

19件

150㎡以上

5,948万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,029万

7件

4〜6m

4,008万

180件

6〜8m

4,564万

66件

8m以上

5,223万

15件

御園 31.1万/㎡相模原市南区内 14位/27地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▲17.2%

平均価格

3,560万円

取引実績

277件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

30万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,847万円

19件

３ＬＤＫ

3,619万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,767万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

７ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 42.5万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 105㎡〜・４ＤＫ 18.1万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 105㎡〜 61.9万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 110㎡〜 33.6万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 110㎡〜 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

御園は相模原市南区内27地区中14位（上位48%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の栄町とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+45%

9 南台

34.9万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+9%

11 相南

33.1万

+6%

12 文京

33.0万

+6%

13 栄町

32.4万

+4%

14 御園 ◀

31.1万

―

15 若松

29.8万

-4%

16 大野台

29.6万

-5%

17 相模台

29.5万

-5%

18 西大沼

29.1万

-6%

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

-7%

27 磯部

17.7万

-43%

他 7 地区

最寄り駅の相場

御園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８	16.6万/㎡	+3.1%	住宅	相模大野 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御園の他の不動産相場

🏞️ 土地

御園の土地相場 →