栄町の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区栄町 | 51件の成約データ
神奈川県相模原市南区栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約51件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,756万円。軽量鉄骨造（4,334万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
4,756万
軽量鉄骨造
5件
4,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,569万
80〜100㎡
12件
3,946万
100〜120㎡
20件
5,100万
120〜150㎡
7件
4,625万
150㎡以上
7件
5,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,425万
6〜8m
3件
7,158万
8m以上
7件
5,431万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,961万円
取引実績
51件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
43万
'08'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
115㎡〜
50.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
栄町は相模原市南区内27地区中13位（上位52%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の文京とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）