相模台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区相模台 | 467件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県相模原市南区相模台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約467件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,010万円。軽量鉄骨造（3,664万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
10,010万
鉄骨造
23件
7,123万
木造
399件
3,773万
軽量鉄骨造
13件
3,664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,821万
80〜100㎡
180件
3,534万
100〜120㎡
141件
3,984万
120〜150㎡
28件
3,955万
150㎡以上
68件
7,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
4,686万
4〜6m
273件
3,881万
6〜8m
112件
4,738万
8m以上
21件
5,128万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,612万円
取引実績
467件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
30万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,568万円
34件
３ＬＤＫ
3,388万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
5件
４ＤＫ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
2件
５ＤＫ
1,950万円
2件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相模台は相模原市南区内27地区中17位（上位37%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の大野台とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
相模台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６ | 29.2万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田急相模原 280m |
| 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５ | 21.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小田急相模原 500m |
| 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１ | 18.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 小田急相模原 960m |
| 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急相模原 1200m |
| 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小田急相模原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）