総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›神奈川県›相模原市南区›鵜野森›新原町田グリーンハイツ

新原町田グリーンハイツ

神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28 | 築57年 | 704戸

推定相場
新原町田グリーンハイツ
最新データ
2026年3月
売買235件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）より22.1%低く、相模原市南区全体の平均（34.3万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2022年には70,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
21.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×0.678
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 419件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・166件）で、平均1,348万円です。4LDKが最も高く平均1,558万円、3DKは平均1,295万円です。
2LDK
23件
1,554万
3DK
10件
1,295万
3LDK
166件
1,348万
4K
5件
1,354万
4DK
15件
1,461万
4LDK
16件
1,558万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,554万 1,080万 1,893万
3DK 10件 1,295万 711万 1,921万
3LDK 166件 1,348万 630万 2,772万
4K 5件 1,354万 1,025万 1,563万
4DK 15件 1,461万 893万 2,182万
4LDK 16件 1,558万 1,128万 2,159万

階数別の㎡単価

1-2階
20万/㎡
65件
3階以上
15.3万/㎡
170件

物件概要

所在地神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28
築年月1969-03（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数704戸
専有面積55.84m² ～ 116.22m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成プレハブ
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
古淵駅
JR横浜線
徒歩17分
🚉
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
徒歩20分
🚉
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
徒歩29分

学区情報

小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新原町田グリーンハイツ 1969 704戸 20.9万 1,499万
新原町田グリーンハイツA 1970 20戸 22.9万 1,280万
新原町田グリーンハイツF 1969 20戸 - -
新原町田グリーンハイツＥ 1969 30戸 - -
新原町田グリーンハイツＤ－５ 1969 30戸 20.9万 1,499万
新原町田グリーンハイツC 1970 40戸 27.6万 1,980万
新原町田グリーンハイツＤ－６ 1969 30戸 30.4万 2,180万
新原町田グリーンハイツＣ－２ 1970 40戸 22.0万 1,580万
新原町田グリーンハイツB－１ 1969 40戸 21.4万 1,590万
新原町田グリーンハイツＦ－４ 1969 20戸 - -
新原町田グリーンハイツA－２ 1970 20戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 88.14㎡ 11.1万円 3LDK - 南
1,370万円 71.71㎡ 19.1万円 3LDK - 南
1,490万円 71.71㎡ 20.8万円 3LDK - 南西
1,499万円 71.71㎡ 20.9万円 3LDK - 南
1,680万円 71.71㎡ 23.4万円 3LDK - 南西

相模原市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.1万円 2,373円 2,463
1DK/1LDK 8.5万円 2,163円 588
2K/2DK 6.0万円 1,584円 438
2LDK 10.0万円 1,829円 375
3LDK+ 9.3万円 1,623円 293

売買データ分析（235件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
75件
1,000〜2,000万
158件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.0万 15.4万 18.0万 18.7万 18.4万 18.2万 19.0万 16.3万
3DK 18.2万 24.2万 - - - 21.1万 - 22.9万
2LDK 23.8万 16.4万 - - 29.2万 21.8万 12.3万 22.5万
4DK - 13.2万 17.4万 16.9万 - 19.7万 - -
全 235 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.91万/㎡
2026年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.93万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,570万 21.9万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.46万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 980万 11.12万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 980万 11.12万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.53万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 85㎡〜 700万 7.95万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 85㎡〜 1,080万 12.26万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.01万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 85㎡〜 1,290万 14.64万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 85㎡〜 730万 8.29万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.26万/㎡
2024年8月 高層 4DK 70㎡〜 1,180万 16.46万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.8万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 85㎡〜 780万 8.85万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.26万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,720万 23.99万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2024年3月 高層 4DK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.04万/㎡
2024年2月 高層 4DK 70㎡〜 1,580万 22.04万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.77万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 105㎡〜 1,590万 15.03万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.91万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.36万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.14万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.11万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.94万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 90㎡〜 1,350万 14.49万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 90㎡〜 1,410万 15.13万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.22万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.11万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 90㎡〜 1,140万 12.24万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.04万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.2万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.99万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.57万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.39万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.55万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 105㎡〜 1,680万 15.88万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.97万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.26万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.99万/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額76,935円。4DKなら月額79,571円が相場です。
2LDK
81,571円
75,000〜90,000円
3LDK
76,935円
63,000〜100,000円
4DK
79,571円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 4DK 70㎡〜 65,000円 875円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,361円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 90㎡〜 90,000円 966円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,185円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,076円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,144円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,073円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,185円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 63,000円 848円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 875円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 976円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 928円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,185円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 980円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,009円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,022円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,103円/㎡
2019年6月 中層 4DK 70㎡〜 80,000円 1,076円/㎡
2019年12月 中層 4DK 70㎡〜 80,000円 1,076円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,185円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 71,000円 955円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 969円/㎡
2019年11月 中層 4DK 70㎡〜 81,000円 1,090円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 73,000円 982円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,046円/㎡
2018年12月 中層 4DK 70㎡〜 81,000円 1,090円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。