氷川町の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区氷川町 | 31件の成約データ
神奈川県相模原市中央区氷川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,316万円。木造（4,262万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,316万
木造
19件
4,262万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,825万
100〜120㎡
6件
4,966万
150㎡以上
11件
8,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,620万
6〜8m
17件
5,502万
8m以上
7件
7,983万
平均㎡単価
39.7万/㎡
平均価格
5,287万円
取引実績
31件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
70万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
34
築21-25年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,100万円
130㎡〜
70.0万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
180㎡〜
31.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
35.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2023年第1四半期
8,200万円
160㎡〜
51.3万/㎡
2023年第1四半期
6,800万円
90㎡〜
75.6万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
氷川町は相模原市中央区内35地区中2位（上位94%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の相模原とは14%の差。
高価格帯（1〜12位）