鹿沼台の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区鹿沼台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県相模原市中央区鹿沼台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約45件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,136万円。木造（4,616万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,136万
木造
32件
4,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,119万
80〜100㎡
11件
3,345万
100〜120㎡
13件
4,785万
120〜150㎡
4件
3,439万
150㎡以上
11件
9,028万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,876万
6〜8m
32件
4,870万
8m以上
8件
6,951万
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
4,577万円
取引実績
45件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
58万
'09'11'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
40
築16-20年
38
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
3件
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
１Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
49.6万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
8,500万円
195㎡〜
43.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
210㎡〜
31.9万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
95㎡〜
70.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
鹿沼台は相模原市中央区内35地区中4位（上位89%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の共和とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
鹿沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 淵野辺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）