ルオーラ相模原中央
神奈川県相模原市中央区中央6丁目9-3 | 築19年 | 26戸
推定相場
ルオーラ相模原中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（27.6万円）を44.4%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2011201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、14年間で23.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 77.74㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均2,109万円です。2SLDKが最も高く平均2,426万円、3LDKは平均2,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,426万 | 2,283万 | 2,569万 |
| 3LDK | 24件 | 2,109万 | 1,588万 | 2,510万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,417万 | 2,137万 | 2,697万 |
| 4LDK | 8件 | 2,334万 | 1,773万 | 2,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（27.9万円）と比べて5.3万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区中央6丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | クラスターキャピタル |
| 施工会社 | 小川建設 西野建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩20分
相模原駅
JR横浜線
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上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルオーラ相模原中央 | 2007 | 26戸 | 39.8万 | 2,880万 |
| ダイアパレス相模原中央 | 1995 | 40戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| エクセル中央 | 1995 | 20戸 | 10.8万 | 600万 |
| スガハイム12相模原中央 | 1994 | 20戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| エレクティオン相模原中央 | 1995 | 21戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| プラタス相模原中央 | 1994 | 14戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| クリオ相模原中央壱番館 | 1994 | 32戸 | 29.5万 | 1,880万 |
| シティコート相模原中央 | 1995 | 79戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| コーポ横山 | 1982 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション相模原中央 | 1987 | 44戸 | - | - |
| スガハイム16横山 | 1995 | 17戸 | 16.2万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 73.58㎡ | 31万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | - | - | - | - | 29.3万 | 34.0万 | 35.7万 |
| 4LDK | - | 28.3万 | 27.7万 | 26.6万 | 25.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.29万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.32万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。