国分寺台の土地相場
神奈川県海老名市国分寺台 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県海老名市国分寺台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.2万円（成約82件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,821円高くなります。
4〜6m
10件
105万/坪
6〜8m
51件
97万/坪
8m以上
21件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
4件
131万/坪
ほぼ長方形
30件
99万/坪
長方形
35件
95万/坪
不整形
5件
95万/坪
ほぼ台形
4件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
7件
104万/坪
西
17件
102万/坪
南東
12件
99万/坪
南
4件
96万/坪
南西
19件
93万/坪
東
9件
91万/坪
北
3件
89万/坪
北東
11件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
平均坪単価
54.2万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,870万円
取引実績
82件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万97万68万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪46万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
115坪〜（380㎡〜）
46.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
97坪〜（320㎡〜）
47.5万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
国分寺台は海老名市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価54.2万/坪。
1つ上の国分北とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）