コスモ湘南ソレイユ

神奈川県横須賀市長坂4丁目5-1 | 築34年 | 51戸

推定相場

コスモ湘南ソレイユ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、9年間で18.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,202万円です。3LDKが最も高く平均1,202万円、3DKは平均719万円です。

2LDK

2件

1,078万

3DK

4件

719万

3LDK

17件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,078万	925万	1,231万
3DK	4件	719万	554万	840万
3LDK	17件	1,202万	581万	1,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-2階（11.6万円）と比べて4.8万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.6万/㎡

7件

3階以上

16.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市長坂4丁目5-1
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	59.32m² ～ 82.44m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東急工建
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

学区情報

小学校

横須賀市立荻野小学校

中学校

横須賀市立大楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ湘南ソレイユ	1992	51戸	11.5万	750万
ビッグヴァン湘南南葉山	1992	30戸	10.8万	540万

横須賀市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,567円	2,374
1DK/1LDK	6.2万円	1,837円	346
2K/2DK	5.5万円	1,485円	889
2LDK	8.5万円	1,591円	177
3LDK+	7.4万円	1,380円	278

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.3万	16.5万	14.7万	8.6万	-	-	11.1万	11.5万
3DK	10.6万	-	-	-	-	-	10.1万	-
2LDK	-	-	-	-	18.1万	16.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.54万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	11.08万/㎡
2023年1月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.08万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.47万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.15万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	560万	8.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.3万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.92万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	15.37万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.23万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.15万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.15万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	15.37万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	630万	10.59万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.49万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.69万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.15万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.96万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。

3LDK

79,000円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,153円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。