コスモ湘南ソレイユ
神奈川県横須賀市長坂4丁目5-1 | 築34年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、9年間で18.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,216万円です。3LDKが最も高く平均1,216万円、3DKは平均726万円です。
2LDK
1,090万
2件
3DK
726万
4件
3LDK
1,216万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,090万 | 935万 | 1,245万 |
| 3DK | 4件 | 726万 | 560万 | 849万 |
| 3LDK | 17件 | 1,216万 | 587万 | 1,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-2階（11.6万円）と比べて4.8万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
11.6万/㎡
3階以上
16件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市長坂4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
横須賀市立荻野小学校
中学校
横須賀市立大楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ湘南ソレイユ | 1992 | 51戸 | 11.5万 | 750万 |
| ビッグヴァン湘南南葉山 | 1992 | 30戸 | 10.8万 | 540万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 16.5万 | 14.7万 | 8.6万 | - | - | 11.1万 | 11.5万 |
| 3DK | 10.6万 | - | - | - | - | - | 10.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.1万 | 16.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 11.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
75,000〜80,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。