第２ライオンズマンション

神奈川県横須賀市小川町25-4 | 築49年 | 63戸

推定相場

第２ライオンズマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、10年間で127.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2023年には129,500円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

17.6〜23.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・24件）で、平均1,837万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、3DKは平均1,837万円です。

2LDK

8件

2,123万

3DK

24件

1,837万

3LDK

4件

2,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,123万	1,720万	2,980万
3DK	24件	1,837万	1,168万	2,651万
3LDK	4件	2,161万	2,074万	2,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて13.4万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

9件

4-7階

35.6万/㎡

19件

8階以上

42.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市小川町25-4
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	46.73m² ～ 50.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日成工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩10分

🚉

汐入駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２ライオンズマンション	1977	63戸	53.4万	2,500万
ライオンズマンション三笠公園	1974	66戸	41.3万	2,180万
景泉閣マンション	1982	24戸	-	-
小川町マンション	1974	67戸	33.6万	1,780万
横須賀ハイム	1976	49戸	46.5万	1,880万
ニックハイム三笠公園	1978	79戸	27.2万	1,400万
エリカオリエントマンション	1975	64戸	35.3万	2,180万
ベルシャトウ横須賀中央	1999	88戸	56.3万	3,998万
ニューパース横須賀中央海岸通り	2006	31戸	44.7万	2,880万
金沢シーサイドタウンパークハイツ２号棟	1983	174戸	-	-
ランドビュータワー横須賀	2002	37戸	46.6万	3,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	34.1万	23.8万	28.7万	41.6万	41.4万	43.6万	38.2万	41.4万
2LDK	30.9万	-	35.0万	38.4万	40.2万	-	-	58.5万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,050万	41.42万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,500万	53.38万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.63万/㎡
2024年6月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,998万	40.37万/㎡
2024年10月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,780万	35.96万/㎡
2023年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,930万	38.6万/㎡
2023年12月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,190万	44.25万/㎡
2023年10月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,380万	48.08万/㎡
2022年9月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,030万	41.01万/㎡
2022年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,230万	44.61万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.21万/㎡
2022年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,930万	38.6万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,899万	38.37万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	1,799万	36.35万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.86万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	2,099万	42.41万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	1,799万	36.35万/㎡
2021年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,299万	46.45万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	1,799万	36.35万/㎡
2021年10月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,799万	36.72万/㎡
2020年8月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2020年8月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2020年7月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.37万/㎡
2020年3月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,450万	29.3万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.13万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.37万/㎡
2019年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,530万	30.91万/㎡
2018年1月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,690万	34.15万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,690万	34.15万/㎡
2017年7月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,460万	29.5万/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,690万	34.15万/㎡
2017年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,450万	29.3万/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2016年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,000万	20.21万/㎡
2016年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,150万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額99,250円。3DKなら月額104,500円が相場です。

ワンルーム

82,000円

80,000〜84,000円

95,000円

90,000〜100,000円

1LDK

132,000円

129,000〜135,000円

2DK

99,250円

83,000〜145,000円

2LDK

104,000円

100,000〜108,000円

89,000円

87,000〜90,000円

3DK

104,500円

79,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,754円/㎡
2023年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,626円/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	145,000円	2,929円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,882円/㎡
2020年2月	5〜6階	3K	45㎡〜	87,000円	1,758円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,182円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,135円/㎡
2019年12月	5〜6階	3K	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡
2018年8月	5〜6階	3K	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡
2017年7月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	80,000円	1,708円/㎡
2017年6月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	84,000円	1,793円/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	45㎡〜	90,000円	1,921円/㎡
2016年11月	5〜6階	3DK	45㎡〜	79,000円	1,596円/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	45㎡〜	100,000円	2,135円/㎡
2015年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,772円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	84,000円	1,793円/㎡
2014年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。