エルズ衣笠ルレジャン
神奈川県横須賀市公郷町2丁目13-1 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、15年間で46.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,600円から2021年には120,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,436万円です。4LDKが最も高く平均3,243万円、3LDKは平均2,436万円です。
3LDK
2,436万
20件
4LDK
3,243万
8件
4SLDK
2,701万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,436万 | 1,619万 | 3,278万 |
| 4LDK | 8件 | 3,243万 | 2,795万 | 3,666万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,701万 | 2,629万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（27.2万円）と比べて6.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.2万/㎡
4-7階
21件
34.8万/㎡
8階以上
9件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市公郷町2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | エルクリエイト |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
衣笠駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
公郷小学校
中学校
公郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルズ衣笠ルレジャン | 2007 | 37戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| エルズ横須賀衣笠ステーションウェル | 2005 | 27戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| クリオ衣笠参番館 | 1998 | 22戸 | 23.8万 | 1,600万 |
| 公郷町マンション | 2008 | - | 14.5万 | 888万 |
| クリオ衣笠弐番館 | 1992 | 27戸 | 20.5万 | 390万 |
| みよしビル | 1966 | 6戸 | - | - |
| 山十コーポ | 1980 | 12戸 | 18.0万 | 580万 |
| ＭＫハイツ | 1992 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション衣笠公園 | 1986 | 57戸 | 27.5万 | 1,890万 |
| 衣笠パークコーポ | 1974 | 6戸 | - | - |
| 藤掛城山コーポ | 1976 | 15戸 | 11.2万 | 580万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.8万 | 33.8万 | 36.7万 | 35.9万 | 35.1万 | 33.8万 | 24.1万 |
| 4LDK | - | - | 29.1万 | - | 36.5万 | 35.2万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 30.9万 | 27.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,975万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.39万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,810万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額155,689円。3SLDKなら月額164,500円が相場です。
3LDK
98,000〜189,000円
155,689円
3SLDK
118,000〜185,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 174,600円 | 2,809円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 174,600円 | 2,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。