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セザール第3矢向

神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目13-9 | 築40年 | 33戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には57,333円へ、45.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 41.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均2,800万円です。1LDKが最も高く平均2,800万円、2LDKは平均2,303万円です。
1LDK
14件
2,800万
2DK
4件
2,376万
2LDK
3件
2,303万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 2,800万 2,601万 2,994万
2DK 4件 2,376万 2,289万 2,416万
2LDK 3件 2,303万 1,855万 2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（49.1万円）と比べて7.9万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
49.1万/㎡
2件
4-7階
57万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目13-9
築年月1986-11（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積19.84m² ～ 45.59m²
分譲会社セザール
施工会社多田建設
管理会社エンドウ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
尻手駅
JR南武線
徒歩3分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩18分

学区情報

小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第3矢向 1986 33戸 56.9万 2,380万
ダイアパレス尻手第2 1987 37戸 42.4万 630万
サンパレス尻手 1990 8戸 50.9万 620万
アクトピア横浜鶴見2 1989 9戸 - -
クレール鶴見 1980 44戸 31.9万 2,100万
ジェネシティ西棟 1997 225戸 - -
ジェネシティ 1999 225戸 64.1万 5,980万
ジェネシティイーストクォーター 1999 30戸 73.8万 4,880万
ジェネシティウエストクォーター 1999 43戸 53.1万 4,390万
中村ビル 1978 6戸 - -
グランノエルワイズコート 2008 38戸 72.3万 4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920202022202320242025
1LDK - 58.1万 57.7万 59.1万 64.1万 64.4万 63.7万 56.9万
2LDK - 37.8万 53.9万 - - 53.6万 - -
2DK 36.3万 - - - 56.6万 55.4万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.89万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.52万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.45万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,730万 65.25万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 63.21万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 840万 42.34万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 65.56万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 53.58万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 56.61万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 54.13万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.06万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 56.61万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.09万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 53.87万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.52万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,340万 55.93万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.52万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,550万 60.95万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 40㎡〜 1,580万 37.77万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,340万 55.93万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,340万 55.93万/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,460万 36.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額58,333円。3DKなら月額105,000円が相場です。
1K
58,333円
54,000〜60,000円
2DK
94,000円
90,000〜98,000円
3DK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,885円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,700円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,585円/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,885円/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,885円/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,315円/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,126円/㎡
2014年1月 中層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,303円/㎡
2013年6月 中層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。