ダイアパレス尻手第2
神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目1-17 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,333円から2025年には49,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
38.0〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均777万円です。1Kが最も高く平均869万円、1Rは平均777万円です。
1R
777万
22件
1K
869万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 777万 | 560万 | 1,120万 |
| 1K | 4件 | 869万 | 806万 | 892万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
42.6万/㎡
3階以上
11件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 14.85m² ～ 22.59m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス尻手第2 | 1987 | 37戸 | 42.4万 | 630万 |
| セザール第3矢向 | 1986 | 33戸 | 56.9万 | 2,380万 |
| サンパレス尻手 | 1990 | 8戸 | 50.9万 | 620万 |
| アクトピア横浜鶴見2 | 1989 | 9戸 | - | - |
| 中村ビル | 1978 | 6戸 | - | - |
| クレール鶴見 | 1980 | 44戸 | 31.9万 | 2,100万 |
| ハイツ東鶴見 | 1975 | 48戸 | - | - |
| ジェネシティ西棟 | 1997 | 225戸 | - | - |
| ジェネシティ | 1999 | 225戸 | 64.1万 | 5,980万 |
| ジェネシティイーストクォーター | 1999 | 30戸 | 73.8万 | 4,880万 |
| ジェネシティウエストクォーター | 1999 | 43戸 | 53.1万 | 4,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 14.85㎡ | 42.4万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.4万 | 51.2万 | 30.5万 | - | 41.7万 | 39.4万 | 33.8万 | 42.4万 |
| 1K | 46.4万 | 46.4万 | - | 41.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 42.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 33.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 568万 | 38.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 55.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 35.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額46,696円。1Kなら月額52,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜88,000円
46,696円
1R
32,000〜52,000円
44,077円
1K
52,000〜53,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,253円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。