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ジェネシティ

神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたジェネシティ全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ジェネシティ
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（61.7万円）を4.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を26.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、17年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.0〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均5,264万円です。4LDKが最も高く平均6,253万円、2LDKは平均4,702万円です。
2LDK
11件
4,702万
3LDK
32件
5,264万
4LDK
14件
6,253万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 4,702万 3,791万 5,495万
3LDK 32件 5,264万 3,863万 7,299万
4LDK 14件 6,253万 5,276万 7,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（58.3万円）と比べて5.6万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
58.3万/㎡
29件
6-10階
60.3万/㎡
22件
11-20階
63.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23
築年月1999-11（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数225戸
専有面積64.20m² ～ 96.15m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社竹中工務店 大日本土木 日本鋼管
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

ジェネシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ジェネシティ 		1999年 地下1階付12階建 225戸 110件 59.3万 10件 -
サウスクォーター 1999年 12階建 152戸 32件 60.6万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
尻手駅
JR南武線
徒歩3分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩17分

学区情報

小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェネシティ 1999 225戸 64.1万 5,980万
ジェネシティイーストクォーター 1999 30戸 73.8万 4,880万
ジェネシティウエストクォーター 1999 43戸 53.1万 4,390万
ジェネシティ西棟 1997 225戸 - -
クレール鶴見 1980 44戸 31.9万 2,100万
サンパレス尻手 1990 8戸 50.9万 620万
ジェネシティ南棟 1999 225戸 - -
プラタス鶴見グランドステージ 1996 51戸 72.3万 5,480万
セザール第3矢向 1986 33戸 56.9万 2,380万
ダイアパレス尻手第2 1987 37戸 42.4万 630万
グランイーグル横濱鶴見 1997 51戸 79.5万 4,460万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,150万円 93.24㎡ 87.4万円 4LDK - 南

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - - 64.4万 67.5万 71.7万 60.2万 69.7万 64.1万
3LDK 49.6万 55.4万 55.5万 63.5万 77.3万 68.0万 75.2万 -
2LDK - - 57.3万 - 74.6万 70.8万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.87万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,498万 79.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.21万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,490万 75.84万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.61万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,680万 76.4万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.47万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.66万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.21万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.04万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.77万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.68万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.8万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,990万 75.46万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.59万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.94万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,680万 71.65万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.86万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,130万 55.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.19万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.83万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,650万 60.63万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.66万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,650万 60.63万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,799万 62.57万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,999万 65.18万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.68万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,780万 64.41万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,200万 49.85万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,398万 64.66万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.97万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.42万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.6万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.29万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.45万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.12万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.46万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.76万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.2万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,390万 53.06万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.09万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.31万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.99万/㎡
2013年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.89万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,400円。
3LDK
162,400円
158,000〜168,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,352円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,470円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,060円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,470円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。