オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目11-1 | 築12年 | 180戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61万/㎡から2025年は97.6万/㎡へ、10年間で60.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は179,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.476

代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・59件）で、平均6,265万円です。4SLDKが最も高く平均7,658万円、3SLDKは平均5,953万円です。

3LDK

59件

6,265万

3SLDK

4件

5,953万

4LDK

7件

7,059万

4SLDK

2件

7,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	59件	6,265万	5,026万	7,955万
3SLDK	4件	5,953万	5,690万	6,393万
4LDK	7件	7,059万	6,562万	7,854万
4SLDK	2件	7,658万	7,374万	7,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（76.4万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.4万/㎡

29件

4-7階

76.8万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目11-1
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	180戸
専有面積	66.49m² ～ 82.68m²
分譲会社	大成有楽不動産京浜急行電鉄長谷工コーポレーション菱重エステートナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス	2014	180戸	106.2万	7,280万
グリーンコーポ鶴見	1980	66戸	-	-
オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス	2015	180戸	-	-
ナイスアーバンステイツ鶴見中央	2002	64戸	66.4万	4,980万
オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラス	2015	193戸	-	-
エンゼルハイム鶴見第10	1985	46戸	62.6万	4,490万
ガーラヴィスタ横浜鶴見	2024	64戸	-	-
ジョイフル一番館鶴見中央	1998	11戸	68.3万	4,499万
鶴見ダイカンプラザ	1984	120戸	55.8万	1,380万
シーガル鶴見	1989	99戸	37.5万	840万
東急ドエルアルス鶴見	1997	37戸	81.4万	5,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,750万円	66.76㎡	116.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

51件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	71.7万	72.5万	77.7万	81.0万	82.2万	82.4万	85.3万	97.6万
4LDK	74.1万	-	-	-	-	85.4万	92.5万	-
3SLDK	-	74.4万	74.1万	-	-	-	-	-
4SLDK	77.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.07万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	91.45万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	94.22万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.2万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	98.91万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.81万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,000万	74.9万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.08万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	7,480万	92.51万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	6,880万	85.44万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.62万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,640万	78.46万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,740万	79.85万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.09万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.26万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,750万	86.48万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,650万	84.98万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.09万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.38万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,740万	80.09万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,620万	81.99万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.37万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.66万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.91万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,250万	75.6万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,630万	78.35万/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	5,080万	74.11万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.09万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.91万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.28万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,150万	71.67万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	65㎡〜	4,980万	72.44万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,150万	71.67万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.73万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	76.27万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.6万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.91万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,450万	76.61万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.33万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.59万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.09万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.69万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,370万	75.49万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.81万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.82万/㎡
2018年11月	中層	4SLDK	80㎡〜	6,280万	77.67万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額171,238円。

3LDK

171,238円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,504円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,846円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,696円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,575円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,575円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,365円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,573円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,504円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,059円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,621円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,367円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,305円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,407円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,337円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,128円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,637円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,128円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,540円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,621円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,637円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。