ドルフ青葉台２号棟
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目11-2 | 築53年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.8万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、9年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,178万円です。2LDKが最も高く平均3,535万円、3LDKは平均3,178万円です。
2LDK
3,535万
7件
3LDK
3,178万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,535万 | 3,337万 | 3,770万 |
| 3LDK | 23件 | 3,178万 | 2,480万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.1万/㎡
4-7階
27件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | フジランド |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立榎が丘小学校
中学校
横浜市立青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ青葉台２号棟 | 1973 | 50戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ドルフ青葉台１号棟 | 1973 | 66戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| 田園青葉台住宅１４号棟 | 1967 | 32戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅１６号棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅１１号棟 | 1967 | 30戸 | 45.0万 | 3,000万 |
| 田園青葉台住宅１７号棟 | 1967 | 436戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| 田園青葉台住宅８号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅１３号棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅１０号棟 | 1967 | 436戸 | 66.0万 | 2,999万 |
| 田園青葉台住宅９号棟 | 1967 | 436戸 | 49.9万 | 3,290万 |
| 田園青葉台住宅１９号棟 | 1967 | - | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 41.1万 | 41.1万 | - | 50.8万 | 46.8万 | 44.5万 | 44.0万 |
| 2LDK | - | - | 48.0万 | 47.4万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,465万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。