メゾン横浜能見台Ａ棟（築40年・㎡単価38.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2026年は35万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には116,600円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

34.5〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.247

代表面積 75.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 412件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・36件）で、平均2,999万円です。3LDKが最も高く平均2,999万円、3SLDKは平均2,826万円です。

2SLDK

3件

2,845万

3SLDK

8件

2,826万

3LDK

36件

2,999万

4LDK

3件

2,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,845万	2,273万	3,183万
3SLDK	8件	2,826万	2,403万	3,225万
3LDK	36件	2,999万	2,087万	3,889万
4LDK	3件	2,945万	2,304万	4,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（36.2万円）と比べて8.6万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.2万/㎡

45件

6-10階

44.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区堀口7
築年月	1986-08（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	171戸
専有面積	59.57m² ～ 92.00m²
分譲会社	洋伸不動産
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷津坂バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩2分

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩3分

🚉

京急富岡駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立西柴小学校

中学校

横浜市立西柴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン横浜能見台Ａ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台Ｄ棟	1986	171戸	33.8万	2,550万
メゾン横浜能見台Ｂ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台Ｃ棟	1986	171戸	39.7万	2,980万
グリーンコーポ谷津坂	1982	58戸	34.0万	3,180万
アーバンヒルズ能見台	1994	20戸	28.0万	1,200万
谷津坂ハイツ	1979	15戸	31.1万	1,780万
長浜テラスハウス	1997	11戸	-	-
セントラルビル	1975	36戸	23.7万	999万
ニューシャルム谷津坂	1981	13戸	32.2万	1,990万

いま売出中の物件（8件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,597万円	87.01㎡	29.8万円	3SLDK	-	南
2,597万円	87.01㎡	29.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南東
2,597万円	87.01㎡	29.8万円	3LDK	-	南
2,597万円	87.01㎡	29.8万円	3LDK＋S	-	南東
2,697万円	87.01㎡	31万円	3LDK+S（納戸）	-	南東
2,797万円	87.01㎡	32.1万円	3SLDK	-	南
2,797万円	87.01㎡	32.1万円	3LDK＋S	-	南東
2,980万円	87.01㎡	34.2万円	3LDK+S（納戸）	-	南東

横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,800円	1,424
1DK/1LDK	8.0万円	2,230円	127
2K/2DK	6.8万円	1,759円	148
2LDK	11.9万円	2,099円	80
3LDK+	11.5万円	1,738円	112

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	38.8万	36.4万	-	-	-	-	-	35.0万
3LDK	30.3万	-	46.0万	45.7万	37.3万	37.1万	42.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	34.5万	43.5万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,997万	34.45万/㎡
2026年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,097万	35.6万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.91万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,199万	42.22万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.29万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.29万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.61万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.91万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.91万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,299万	41.02万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.22万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,098万	40.89万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,299万	41.02万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.32万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.97万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.78万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.74万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.77万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.27万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.7万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,400万	34.46万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.34万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.29万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.53万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.82万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.61万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.53万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,990万	36.37万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,190万	38.8万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.48万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.35万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.08万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.94万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.17万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,690万	40.11万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.06万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.5万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,500万	30.41万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.7万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.98万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.17万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の35%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額103,750円が相場です。

2LDK

120,500円

108,000〜130,000円

2SLDK

113,333円

105,000〜120,000円

3SLDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

103,750円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,510円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,001円/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,192円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,653円/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡
2017年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,190円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,616円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,482円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,693円/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,653円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,190円/㎡
2016年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,190円/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,190円/㎡
2015年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,192円/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,192円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。