宮ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区宮ケ谷 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市西区宮ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約36件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,951万円。木造（8,306万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,951万
鉄骨造
4件
15,532万
木造
22件
8,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
7,012万
100〜120㎡
9件
9,283万
120〜150㎡
3件
4,939万
150㎡以上
10件
15,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
12,337万
4〜6m
20件
9,099万
6〜8m
8件
13,220万
8m以上
4件
11,550万
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
6,669万円
取引実績
36件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
43万
'08'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
45
築16-20年
60
築21-25年
47
築26-30年
48
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
57.6万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
330㎡〜
33.3万/㎡
2021年第2四半期
13,000万円
220㎡〜
59.1万/㎡
2020年第3四半期
6,000万円
135㎡〜
44.4万/㎡
2018年第4四半期
15,000万円
210㎡〜
71.4万/㎡
2018年第3四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
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宮ケ谷は横浜市西区内14地区中6位（上位57%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の久保町とは1%の差。