北八朔町の土地相場
神奈川県横浜市緑区北八朔町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市緑区北八朔町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約72件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,569円高くなります。
4m未満
17件
38万/坪
4〜6m
37件
59万/坪
6〜8m
13件
48万/坪
8m以上
5件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
22件
54万/坪
長方形
10件
53万/坪
不整形
18件
49万/坪
ほぼ台形
13件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
14件
59万/坪
北西
9件
54万/坪
南西
10件
51万/坪
西
5件
50万/坪
東
6件
50万/坪
北東
11件
50万/坪
北
5件
49万/坪
南
12件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
46.8万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,266万円
取引実績
72件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+39.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2026年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
85坪〜（280㎡〜）
50.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
北八朔町は横浜市緑区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価46.8万/坪。
1つ上の三保町とは9%の差。
最寄り駅の相場
北八朔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３ | 15.9万/㎡ | - | 住宅 | 中山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）