三保町の土地相場
神奈川県横浜市緑区三保町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区三保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.1万円（成約131件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,435円高くなります。
4m未満
16件
45万/坪
4〜6m
63件
70万/坪
6〜8m
25件
56万/坪
8m以上
25件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
6件
82万/坪
袋地等
3件
75万/坪
台形
4件
74万/坪
ほぼ長方形
39件
69万/坪
ほぼ整形
10件
68万/坪
長方形
10件
67万/坪
ほぼ台形
28件
53万/坪
不整形
29件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
15件
71万/坪
北
7件
69万/坪
南
10件
69万/坪
南東
26件
67万/坪
東
13件
64万/坪
北東
15件
61万/坪
北西
14件
54万/坪
西
29件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
51.1万/坪
15.5万/㎡
平均価格
3,307万円
取引実績
131件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪39万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
151坪〜（500㎡〜）
92.6万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
三保町は横浜市緑区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価51.1万/坪。
1つ上の長津田町とは15%の差。
最寄り駅の相場
三保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 30.9万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 中山 450m |
| 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）