松ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約39件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,921万円。木造（8,739万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,921万
軽量鉄骨造
4件
9,217万
木造
23件
8,739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
7,802万
100〜120㎡
10件
7,784万
120〜150㎡
8件
8,512万
150㎡以上
10件
17,686万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
8,381万
4〜6m
14件
9,891万
6〜8m
11件
15,062万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
8,282万円
取引実績
39件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
24万
40万
'09'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
39.5万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
120㎡〜
55.0万/㎡
2024年第4四半期
8,600万円
130㎡〜
66.2万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
360㎡〜
52.8万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
180㎡〜
29.4万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
180㎡〜
36.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松ケ丘は横浜市神奈川区内39地区中30位（上位23%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の白幡上町とは4%の差。