サングレイス上星川弐番館
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-1 | 築28年 | 29戸
推定相場
サングレイス上星川弐番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（48.4万円）を6.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より15.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2010201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.7万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、15年間で100.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,040万 | 1,978万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.0万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.62m² ～ 71.52m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立上星川小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス上星川弐番館 | 1998 | 29戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990 | 32戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| グレイス上星川 | 1992 | 37戸 | - | - |
| リッツグランドヒル上星川 | 1997 | 32戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| 横浜上星川北パークホームズ | 1993 | 18戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ビッグヴァンヒルズ上星川 | 1989 | 30戸 | 32.8万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990 | 34戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ羽沢横浜国大 | 2026 | 93戸 | - | - |
| ライオンズマンション羽沢町第2 | 1987 | 37戸 | 58.8万 | 2,990万 |
| リビオタワー羽沢横浜国大 | 2023 | 357戸 | - | - |
| グランシティレイディアントヒルズ横濱 | 2002 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 27.1万 | 24.2万 | 34.6万 | 33.3万 | 43.2万 | - | 51.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.66万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.72万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。