羽沢南の一戸建て相場

Name: 羽沢南の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 216件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市神奈川区羽沢南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約216件、前年比+12.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽沢南の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,970万円

うち土地分

4,362万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,893万円。軽量鉄骨造（4,145万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,893万

3件

ＲＣ

6,396万

6件

木造

4,718万

190件

軽量鉄骨造

4,145万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,607万

28件

80〜100㎡

4,754万

77件

100〜120㎡

5,173万

61件

120〜150㎡

4,739万

28件

150㎡以上

7,423万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,908万

32件

4〜6m

4,733万

138件

6〜8m

4,486万

30件

8m以上

5,814万

5件

羽沢南 33.6万/㎡横浜市神奈川区内 36位/39地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▲12.8%

平均価格

3,672万円

取引実績

216件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,405万円

21件

３ＬＤＫ

4,714万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

５ＬＤＫ

4,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 230㎡〜 27.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 86.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 83.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 81.7万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 72.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 73.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 155㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 24.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

羽沢南は横浜市神奈川区内39地区中36位（上位8%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の三ツ沢東町とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+75%

13 白楽

49.1万

+46%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

+46%

26 神大寺

43.0万

+28%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

+27%

28 七島町

42.3万

+26%

29 白幡上町

40.0万

+19%

30 松ケ丘

38.6万

+15%

31 斎藤分町

38.4万

+14%

32 三ツ沢上町

37.9万

+13%

33 白幡西町

37.7万

+12%

34 三枚町

35.7万

+6%

35 三ツ沢東町

35.1万

+4%

36 羽沢南 ◀

33.6万

―

37 三ツ沢南町

32.4万

-3%

38 菅田町

28.6万

-15%

39 羽沢町

26.7万

-20%

最寄り駅の相場

羽沢南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０	22.0万/㎡	+5.3%	住宅	羽沢横浜国大 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽沢南の他の不動産相場