七島町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区七島町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区七島町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価71.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,442円高くなります。
4m未満
14件
120万/坪
4〜6m
6件
120万/坪
6〜8m
6件
123万/坪
8m以上
8件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価169万円で最も高く、ほぼ台形（77万円）と比べて121%の差があります。
長方形
5件
169万/坪
ほぼ長方形
13件
141万/坪
不整形
6件
123万/坪
台形
3件
104万/坪
袋地等
3件
90万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
5件
141万/坪
北
4件
141万/坪
南
4件
137万/坪
東
6件
133万/坪
南西
5件
125万/坪
南東
9件
111万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
71.6万/坪
21.7万/㎡
平均価格
2,504万円
取引実績
35件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2023年は坪69万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
11坪〜（35㎡〜）
122.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2022年第1四半期
6,100万円
209坪〜（690㎡〜）
29.2万/坪
2021年第1四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2020年第2四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
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七島町は横浜市神奈川区内22地区中18位（上位18%）。
坪単価71.6万/坪。
1つ上の西寺尾とは8%の差。