西神奈川の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約33件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均55,133万円。木造（5,366万円）との差は927%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
55,133万
鉄骨造
10件
14,308万
木造
16件
5,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,821万
80〜100㎡
10件
6,183万
150㎡以上
15件
25,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,844万
6〜8m
8件
8,652万
8m以上
19件
19,298万
平均㎡単価
51.1万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
9,024万円
取引実績
33件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
66万
'09'11'13'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
57
築11-15年
58
築16-20年
25
築21-25年
78
築26-30年
46
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
21,000万円
320㎡〜
65.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2021年第2四半期
15,000万円
340㎡〜
44.1万/㎡
2019年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
2018年第3四半期
6,800万円
75㎡〜
90.7万/㎡
2018年第3四半期
9,700万円
155㎡〜
62.6万/㎡
2018年第2四半期
5,500万円
95㎡〜
57.9万/㎡
2017年第2四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西神奈川は横浜市神奈川区内39地区中8位（上位79%）。
単価51.1万/㎡。
1つ上の子安通とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
西神奈川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 60.5万/㎡ | +4.9% | 事務所 | 東神奈川 250m |
| 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 47.3万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 東白楽 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）