西寺尾の土地相場

Name: 西寺尾の土地相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 115件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価77.4万円（成約115件、前年比-12.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西寺尾の土地

115件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,104,955円/坪

推定総額

4,420万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,929円高くなります。

4m未満

139万/坪

13件

4〜6m

133万/坪

56件

6〜8m

157万/坪

29件

8m以上

134万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて77%の差があります。

長方形

178万/坪

26件

ほぼ長方形

146万/坪

36件

ほぼ台形

134万/坪

10件

台形

119万/坪

7件

袋地等

113万/坪

7件

不整形

101万/坪

25件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

160万/坪

9件

北

156万/坪

9件

南西

147万/坪

23件

南東

146万/坪

17件

北西

146万/坪

14件

東

132万/坪

12件

西

127万/坪

14件

北東

116万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

1件

西寺尾 77.4万/坪(23.4万/㎡) 横浜市神奈川区内 17位/22地区

平均坪単価

77.4万/坪

23.4万/㎡

前年比 ▼12.8%

平均価格

3,846万円

取引実績

115件

平均面積

63坪

209㎡

相場の動き

坪単価の推移

209万156万103万50万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+89.0%上昇（年平均+5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900万円 24坪〜（80㎡〜） 161.2万/坪

2025年第3四半期 500万円 21坪〜（70㎡〜） 23.6万/坪

2025年第3四半期 15,000万円 151坪〜（500㎡〜） 99.2万/坪

2025年第1四半期 4,000万円 59坪〜（195㎡〜） 67.8万/坪

2024年第4四半期 20,000万円 221坪〜（730㎡〜） 90.6万/坪

2024年第4四半期 15,000万円 94坪〜（310㎡〜） 160.0万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 30坪〜（100㎡〜） 115.7万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 32坪〜（105㎡〜） 78.7万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 302坪〜（1000㎡〜） 11.6万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 18坪〜（60㎡〜） 181.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の土地マップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

西寺尾は横浜市神奈川区内22地区中17位（上位23%）。坪単価77.4万/坪。 1つ上の神大寺とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 大口通

114.2万/坪

+47%

8 三ツ沢下町

94.5万/坪

+22%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 三ツ沢中町

92.6万/坪

+20%

15 栗田谷

85.3万/坪

+10%

16 神大寺

83.3万/坪

+7%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 西寺尾 ◀

77.4万/坪

―

18 七島町

71.6万/坪

-8%

19 三枚町

66.1万/坪

-15%

20 羽沢南

64.9万/坪

-16%

21 菅田町

47.0万/坪

-39%

22 羽沢町

36.1万/坪

-53%

最寄り駅の相場

西寺尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外	23.6万/㎡	+2.6%	住宅	大口 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西寺尾の他の不動産相場