松見ケ丘ハイツ
神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目１－１ | 築58年 | 1棟
推定相場
松見ケ丘ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（55.1万円）より35.3%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2024年は36.6万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 56.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均2,332万円、3DKは平均1,904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,286万 | 2,025万 | 2,610万 |
| 3DK | 9件 | 1,904万 | 1,630万 | 2,445万 |
| 3LDK | 2件 | 2,332万 | 2,213万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1968-06（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 56.02m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
松見ケ丘ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1968年 | 5階建 | 20戸 | 34件 | 26.4万 | 4件 | 1件 |
| B棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 31.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大口駅
JR横浜線
🚉
徒歩16分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
西寺尾小学校
中学校
錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松見ケ丘ハイツ | 1968 | 20戸 | 35.6万 | 1,899万 |
| 大口キャッスル美研 | 1979 | 29戸 | - | - |
| ブリシア横浜大口 | 2022 | 30戸 | - | - |
| エクセレンス横浜 | 1978 | 80戸 | 56.8万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション松見町 | 1983 | 21戸 | 47.8万 | 2,350万 |
| 大口ダイヤモンドマンション | 1986 | 29戸 | 63.3万 | 2,590万 |
| ナイスアーバン西寺尾 | 1991 | 14戸 | 34.2万 | 2,080万 |
| ニッコーハイツ西寺尾 | 1987 | 18戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| NICハイム横浜大口第1 | 1983 | 11戸 | 37.7万 | 1,980万 |
| 西寺尾トーアハイツ | 1981 | 39戸 | 36.9万 | 2,190万 |
| ザ・パークハウス横浜大口 | 2012 | 195戸 | 75.7万 | 5,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 56.02㎡ | 39.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.8万 | - | 32.0万 | 36.6万 | 36.6万 |
| 3DK | 24.6万 | 20.7万 | 22.1万 | - | 30.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 28.2万 | 26.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。