ニッコーハイツ西寺尾
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目18-11 | 築39年 | 18戸
推定相場
ニッコーハイツ西寺尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）を30.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より12.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
62.8〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均3,682万円です。3DKが最も高く平均3,682万円、2DKは平均2,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,582万 | 1,991万 | 3,173万 |
| 3DK | 4件 | 3,682万 | 3,278万 | 4,058万 |
| 3LDK | 3件 | 3,544万 | 3,508万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて13.1万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.22m² ～ 61.62m² |
| 分譲会社 | 名和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立西寺尾第二小学校
中学校
横浜市立錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ西寺尾 | 1987 | 18戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| 西寺尾トーアハイツ | 1981 | 39戸 | 36.9万 | 2,190万 |
| ナイスアーバン西寺尾 | 1991 | 14戸 | 34.2万 | 2,080万 |
| 横浜西寺尾パークホームズ | 1993 | 27戸 | 54.0万 | 2,980万 |
| 藤和大口コープ | 1982 | 72戸 | - | - |
| ザ・パークハウス横浜大口 | 2012 | 195戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| エクセレンス横浜 | 1978 | 80戸 | 56.8万 | 3,498万 |
| 大口キャッスル美研 | 1979 | 29戸 | - | - |
| 大口ダイヤモンドマンション | 1986 | 29戸 | 63.3万 | 2,590万 |
| 松見ケ丘ハイツ | 1968 | 20戸 | 35.6万 | 1,899万 |
| ブリシア横浜大口 | 2022 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 39.7万 | - | 39.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。