エクセレンス横浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で77.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.0万円/㎡

レンジ

45.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.604

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均3,506万円です。2SDKが最も高く平均3,801万円、3LDKは平均3,506万円です。

2SDK 2件 3,801万円

2LDK 6件 3,531万円

3LDK 34件 3,506万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	3,801万	3,718万	3,883万
2LDK	6件	3,531万	2,750万	4,047万
3LDK	34件	3,506万	2,141万	4,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.2万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階 40.1万/㎡ 33件

4-7階 46.3万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	61.60m² ～ 70.61m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大口駅

JR横浜線

徒歩8分

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立西寺尾小学校

中学校

市立錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス横浜	1978	80戸	56.8万	3,498万
ブリシア横浜大口	2022	30戸	-	-
大口ダイヤモンドマンション	1986	29戸	63.3万	2,590万
大口キャッスル美研	1979	29戸	-	-
松見ケ丘ハイツ	1968	20戸	35.6万	1,899万
ライオンズマンション松見町	1983	21戸	47.8万	2,350万
ニッコーハイツ西寺尾	1987	18戸	53.4万	3,290万
ナイスアーバン西寺尾	1991	14戸	34.2万	2,080万
西寺尾トーアハイツ	1981	39戸	36.9万	2,190万
コスモ神之木	1986	30戸	-	-
藤和大口コープ	1982	72戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 35件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.4万	39.2万	43.1万	38.6万	38.8万	48.7万	49.3万	56.8万
2LDK	43.8万	-	41.9万	42.0万	-	-	-	44.6万
2SDK	-	-	-	50.2万	48.5万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.65万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.67万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2022年12月	低層	2SDK	60㎡〜	3,090万	50.17万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.46万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.45万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.12万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.8万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.18万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.69万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.44万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.1万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.82万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.59万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.59万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.76万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.93万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額100,143円。3LDKなら月額113,667円が相場です。

2LDK 100,143円 88,000〜110,000円

3DK 103,333円 90,000〜110,000円

3LDK 113,667円 110,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,847円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,583円/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,935円/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,774円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,699円/㎡