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クレストフォルム横浜ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区栄町3-15 | 築26年 | 101戸

推定相場
クレストフォルム横浜ポートサイド
最新データ
2026年1月
売買138件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.3万円。周辺エリア平均（98.0万円）を47.2%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を137.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2026年は144.3万/㎡へ、17年間で197.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,333円から2020年には145,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・60件）で、平均5,582万円です。1LDKが最も高く平均5,790万円、1SLDKは平均4,478万円です。
1LDK
2件
5,790万
1SLDK
2件
4,478万
2SLDK
19件
5,382万
2LDK
55件
4,908万
3LDK
60件
5,582万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,790万 5,100万 6,480万
1SLDK 2件 4,478万 4,224万 4,731万
2SLDK 19件 5,382万 4,460万 8,999万
2LDK 55件 4,908万 3,699万 6,723万
3LDK 60件 5,582万 4,335万 6,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（56.5万円）と比べて10.5万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
56.5万/㎡
35件
4-7階
60.6万/㎡
51件
8階以上
67万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区栄町3-15
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数101戸
専有面積56.02m² ～ 76.19m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社北野建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神奈川駅
京急本線
徒歩4分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩9分

学区情報

小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム横浜ポートサイド 2000 101戸 144.3万 8,999万
ステージファースト横浜 2022 39戸 - -
アールケープラザ横浜３ 2002 59戸 96.4万 3,580万
メインステージ横浜 2007 63戸 84.0万 2,130万
デュオステージ横浜青木町 2007 28戸 - -
平和ビル 1990 10戸 35.2万 4,380万
インペリアル横浜ベイヴュー 1996 38戸 83.9万 4,680万
グリフィン横浜デュオ 2008 21戸 88.5万 3,250万
シーネクス横濱青木町 2024 21戸 - -
ヨコハマポートサイド ファンテ 1994 75戸 - -
グランドメゾン青木橋 1988 29戸 58.8万 2,980万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
72件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - 68.6万 - 144.3万 144.3万
1LDK - - - - - 87.6万 103.9万 -
2LDK 65.7万 61.3万 55.3万 76.5万 76.4万 89.2万 - -
3LDK 61.1万 - - 79.4万 74.8万 78.8万 - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 8,999万 144.27万/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 6,480万 103.88万/㎡
2025年12月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 8,999万 144.27万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,999万 89.19万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.2万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,380万 87.57万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,280万 68.62万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.62万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.75万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.38万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.84万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.93万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,780万 75.87万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.04万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.44万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.82万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.31万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.81万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.09万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.09万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,680万 61.63万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.74万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,550万 63.34万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 5,580万 73.49万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.64万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,550万 63.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.19万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.09万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.58万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,400万 60.67万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.64万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.3万/㎡
2018年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.92万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 61.07万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.79万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.18万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.65万/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.64万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.15万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.36万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.9万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.36万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.3万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2018年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 56.35万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額156,750円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
156,750円
128,000〜210,000円
3LDK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,587円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,052円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,284円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,765円/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,765円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,292円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,587円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,587円/㎡
2014年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,405円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,518円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。