ベルヴィル杉田1
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目7-26 | 築38年 | 70戸
推定相場
ベルヴィル杉田1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（33.9万円）より11.2%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2019年は31.5万/㎡へ、5年間で19.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 89.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均1,646万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,225万円、１Ｋは平均456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 1,077万 | 734万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,646万 | 780万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 12件 | 456万 | 303万 | 589万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,341万 | 1,056万 | 1,625万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,225万 | 1,111万 | 3,293万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,153万 | 1,389万 | 2,917万 |
| １Ｒ | 3件 | 538万 | 448万 | 680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,438万 | 1,076万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（27.9万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 102.91m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩13分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル杉田1 | 1988 | 70戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス杉田 | 1985 | 23戸 | 25.5万 | 1,280万 |
| 杉田パークホームズ | 1994 | 57戸 | 46.3万 | 2,570万 |
| 杉田南パークホームズ | 1998 | 58戸 | 64.4万 | 3,880万 |
| エストグランディール杉田 | 2002 | 35戸 | - | - |
| 中銀杉田マンシオン | 1987 | 43戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| サンクタス横浜南の丘 | 2001 | 107戸 | - | - |
| ダイアパレス杉田第2 | 1987 | 35戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| サウステラス横浜杉田A | 2006 | 150戸 | - | - |
| サウステラス横浜杉田B | 2006 | 150戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| ワコー杉田マンション | 1981 | 18戸 | 24.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.3万 | 31.5万 |
| 4LDK | 26.4万 | 25.1万 | 25.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。