ダイアパレス杉田第2
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目12-2 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2024年は32万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には56,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
35.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,536万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、1DKは平均761万円です。
1DK
761万
3件
2LDK
1,536万
6件
3DK
1,606万
3件
3LDK
2,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 761万 | 535万 | 911万 |
| 2LDK | 6件 | 1,536万 | 836万 | 1,939万 |
| 3DK | 3件 | 1,606万 | 1,250万 | 1,828万 |
| 3LDK | 3件 | 2,299万 | 1,700万 | 2,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（28.2万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
9件
28.2万/㎡
3階以上
7件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩12分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立梅林小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス杉田第2 | 1987 | 35戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 中銀杉田マンシオン | 1987 | 43戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| エストグランディール杉田 | 2002 | 35戸 | - | - |
| ワコー杉田マンション | 1981 | 18戸 | 24.9万 | 1,280万 |
| サンピア杉田 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス杉田第3 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ラ・パカパカ2 | 1996 | 28戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| ダイアパレス杉田 | 1985 | 23戸 | 25.5万 | 1,280万 |
| ベルヴィル杉田1 | 1988 | 70戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| フェリズ新杉田 | 2005 | 34戸 | - | - |
| サンクタス横浜南の丘 | 2001 | 107戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 23.7万 | 35.6万 | - | - | - | 31.9万 |
| 2LDK | 24.4万 | - | - | - | 33.8万 | 33.8万 | 31.8万 | - |
| 1DK | 28.0万 | - | - | 20.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 29.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額56,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
1DK
56,000〜56,000円
56,000円
2LDK
78,000〜82,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。